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城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

Sep 25, 2019 极房| 分享 来源:
近日,网上曝出一张城北板块最新规划图,小编看到后震惊了,特此跟大家分享↓↓↓

 

01城北板块最新规划图曝光,第三座苏宁广场,还有公园规划

近日,网上曝出一张城北板块最新规划图,小编看到后震惊了,特此跟大家分享↓↓↓

城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

图|徐州楼市小道消息

从上图可以看到徐州第三座苏宁广场——龟山苏宁广场,就落户平山北路东侧,距离丁万河带状公园非常近。

不仅如此,龟山苏宁广场北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部未来项目落地可以说不管是购物、游玩、锻炼一网打尽。

城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

极地海洋世界规划图|网络

沿平山北路再向北便是投资12亿元、占地10万多平方米极地海洋世界。

规划建设了儿童乐园、海洋公园,主集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体,项目北侧接新汉风商业街、商务酒店、亲子主题酒店。

未来项目建成不仅填补了徐州无海洋文化项目的空白,同时也是北区配套能级的提升。

城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

九里板块效果图|网络

而在极地海洋世界的东侧便是占地面积约30万方的辛山公园(樱花谷),如果项目进展顺利,这块地方将会成为徐州北区的一张闪亮的名片。

城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

丁万河带状公园|网络

仔细数了下,平山路两侧便规划建设了七大公园:丁万河带状公园、极地海洋世界海洋公园、江山公园、辛山公园(樱花谷)、龟山云创小镇(龟山探梅园)、玉潭湖公园、城北休闲公园。

未来这七大公园将与九里山景区互相打通,建设成为国家级的旅游景区,不仅可以改变徐州人对北区的老旧印象,自然资源的集聚,还会使片区配套得到很大的升级!

 

02九里山隧道襄王路段月底通车,投资一个亿!平山路生态修复工程,明年施工

一直以来九里山生态修复工程进展都引人关注,而在近日,九里山隧道工程——襄王路段又传好消息!目前隧道主体已经完工,计划7月下旬开放通车。

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九里山隧道效果图|网络

九里山生态修复工程除襄王路段,平山路宕口生态修复工程也有新消息:

其中——平山路生态修复工程结合该路段平山寺佛教文化特点,将隧道顶板设计为漏光顶板,种植低矮绿植进行生态修复,计划投资1亿元,2021年建设施工。

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图|九里山

未来随着平山路宕口生态修复工程完工,将会大大缓解中山北路和天齐路交通压力,而随着九里山隧道工程的完工,不仅对于北区居民也是一大重磅利好,更加强了九里片区与市区的联系!

另外城北板块还拥有地铁2号线、5号线,北三环、徐沛快速路以规划的徐丰、徐韩高架,不管是和徐州的东部、西部还是市中心的联系都非常方便。

其实看一个片区潜力如何,交通是一个很重要的参考要素。而城北板块立体交通路网的建立,不仅可以完成板块之间的联动,更是能很好的吸纳来自县区以及其它省份之间的外流人口。

 

03徐州地价连连攀升,北三环地价突破8000元/㎡,未来房价…

进入2020年,徐州各区域地王频频被刷新,地王是一个接一个!

近几日大郭庄板块——2020-33号原坝山热电厂地块的成功出让成交楼面价12411.73元/㎡,让徐州地块成交价再创新高。

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我们都知道,一个楼盘的房价与地价有着很大的关系,在房地产圈有一套计算公式,一般逻辑是成交楼面价乘以二或三等于预期房价

在这里我们可以简单计算下原坝山热电厂地块的预期房价

12411.73元/㎡X2=24823.46元/㎡

12411.73元/㎡X3=37235.19元/㎡

这个价格不知让多少购房者望而却步,你可以不买地王,但不可否认所支付的房款中,至少有1/3到1/2,是为土地价值而买单。

就连城北板块,目前也是高价地遍地,北三环周边的地价也已突破8000元/㎡。

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而嗅觉灵感的房企已经开始提前布局,就目前来讲,城北板块已经聚集了万科、苏宁、华润、泽信、新盛、世茂、新城、华美、中南、金科等知名房企。

而各大房企的扎堆进驻,除了使北区板块的配套得到提升之外,势必会推动房价的上涨!

 

04城北板块新盘扎堆,如何抄底选好盘?

说实话目前城北板块低价盘已经不多了,可以说卖一个少一个,像中南中山府、泽信公馆都面临收官,等这波房源卖完,可以说只剩下高价地项目了。

目前城北板块待上市新盘较多,如鼓楼映樾、新城云境、万科中山都会、德信未来之翼、世茂璀璨江山、金科博翠府、万科熙望等,未来随着新房入市,房价势必再攀新高。

城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

 

在第7届中国城市土地展推介会上,其中包括39宗住宅项目和10宗功能性项目亮相,土地总面积约4096亩。

其中14宗地块位于北区,目前徐运新河东D地块在6月4日被德信以7.25亿元拿下,楼面价 7468.55元/㎡。剩下的13块地中,6块集中在海洋馆周边,3宗地块集中在客运北站附近,可以说未来城北板块重点布局明显。

目前整个城北板块楼盘分布大概在:城北客运站周边、北三环周边、西三环周边、龟山苏宁广场、九里湖周边,其中城北客运站附近和龟山苏宁广场可以重点关注。

城北板块规划图曝光!还有公园规划,如何抄底选好盘?

以上数据来源于市调和第三方网站,仅供参考,实际信息以开发商案场公示为准!

城北客运站周边目前有纯新盘世茂璀璨江山、金科博翠府还有德信徐运新河东D地块

纯新盘世茂璀璨江山、金科博翠府预计本月公开售楼处,可以关注一下

万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府,其中中南中山府即将清盘,面临收官。

龟山苏宁广场附近

可以说是未来的一个城北板块的热点区域。作拥地铁5号线和7号线的交汇站工业技术学院站。

集聚了大量的生态景观资源,如:正在建设中的海洋极地世界,辛山公园(樱花谷)江山公园,再加原有的景观资源龟山探梅园、丁万河带状公园……可以说非常宜居,适合改善居住。

目前龟山苏宁广场有新城云境和鼓楼映樾两大纯新盘,产品均为洋房,再加上这两宗地块的成交楼面价,预计未来房价也非常可观!

目前龟山苏宁广场周边还有新盛的两宗地块,和尾盘在售的泽信公馆。

北三环周边:

目前城北板块还是价格洼地,华美悦澜湾、如苑,虽不如新城云境和鼓楼映樾位置好,但性价比还是不错的。

如苑:在售92-140㎡户型,精装10314元/㎡起。

华美•悦澜湾:预计近期加推1、2、6、7#,户型面积为102-125㎡,共248套房源,目前定存阶段,定存金额5W,预计均价10500元!

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